还到80岁还不够，南宁有楼盘推出“百岁贷”？银行、开发商回应

每经编辑 毕陆名

2月15日晚，百岁贷一张地产公司营销海报出圈了。岁还海报上写到“重磅利好，不够贷款年龄最长达100岁”，南宁下面则注明“子女作为共同借款人，有楼最长可贷至100岁”。盘推海报内容涉及南宁建发房产旗下的行开10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。发商

真的百岁贷？假的？多方回应

据上海证券报16日消息，当天，岁还贝壳平台经纪人告诉记者：“这是不够一个‘接力贷’，需要子女提供担保，南宁目前只有购买建发的有楼楼盘能贷至100岁，即借款人不超过70岁，盘推贷款年限最多可贷30年。行开”但受访银行表示，目前仍未执行。南宁多家支行个贷中心人士告诉记者，目前“贷款人年龄加贷款期限”最多只能延至75岁，即年满70周岁，只能按最高5年期限申请房贷，尚未收到可贷至100岁的通知。

另据北京商报16日消息，记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”同时，记者还分别致电，南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

南宁“房贷年龄期限延长至80岁”

2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

南宁当地多位中介12日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。

“目前是有听说有这个消息，但银行政策还没有正式出来，个别项目今天（12日）已开始执行了。”南宁当地房产中介明君12日晚间通过第三方平台告诉记者。

南宁另一中介雷亭则向记者表示，“目前已经有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。”

“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进12日下午通过微信向记者表示，这在某种程度上照顾了中老年人的买房需求。“这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”

专家：适当放宽年龄限制是顺势而为

据北京青年报报道，“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”冲上热搜后，不少网友认为这是在助长炒房。也有专家认为，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群也的确有真实的改善需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有稳定退休收入的老年人提供所需的金融服务未尝不可。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼曾撰文指出，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。动辄数百万上千万一套房子，首付金额和每月还款金额都比较高，给购房者带来较大压力。适当延长借款人年龄与贷款期限之和，将帮助借款人减轻还款压力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生，因此按揭贷款周期也要延长；另一方面，近年来买房的年龄在延长，逐渐形成40多岁才买房的模式。如果不宽限，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

每日经济新闻综合上海证券报、北京商报、每经网（记者：陈利）、北京青年报