杭州二轮供地“冷与热”：半数地块无人竞价，一房企狂揽12宗地

原标题：杭州二轮供地“冷与热”：半数地块无人竞价，冷与热一房企狂揽12宗地

6月30日，杭州作为热点城市的轮供揽宗杭州，第二批集中供地出让的地半地45宗涉宅地块无一流拍，共揽金约557.2亿元。数地根据中指研究院方面的块无统计，本批成交地块的人竞平均溢价率为5.2%，相较杭州今年首批集中供地的价房溢价率下降了1.2个百分点。

对于整场土拍情况，企狂中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，冷与热综合来看，杭州相比其他众多二线城市，轮供揽宗杭州第二批集中供地表现依旧较好，地半地但纵向对比来看，数地本轮拿地热度有所降低，块无“‘5·17新政’提出唯一住房增值税由5年改2年、三孩家庭限购指标增加1套等，此后杭州房地产市场虽然有一定程度的改善，但仍未达到企稳复苏的阶段，叠加本轮供地的大部分地块位置不占优势、利润偏弱，因此企业拿地态度更谨慎，侧重盈利性和安全性。”

半数地块底价成交，大手笔拿地

本轮杭州土拍比想象中进行得更快。在当天上午场的竞拍中，45宗土地均已完成首轮线上竞价。快速成交的背后，是半数地块遭遇“一轮游”，无人竞争，最终以底价出让。据统计，本批次以底价成交地块占比明显提高，从今年首批的45%提高至51%；同时，“触顶”地块的出现频率也有所降低。在本场竞拍中，有12宗地块因触及中止价进入线下一次性报价阶段，“封顶率”占比从38%降为27%。

“本轮供应地块在位置、利润率等方面相比逊色于今年首批集中供地，多数地块位于郊区或边缘板块，且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售，因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈，成交速度也更快。”高院生如是说。

尽管本场土拍整体火热的氛围较首批集中供地有所变化，但滨江集团拿地的豪气依旧。

作为杭州本土品牌房企，滨江集团在今年杭州这两轮集中供地中表现惹眼，强势拿下合计23宗地块，其中11宗为首批拿地；而本批次土拍中，包括联合拿地在内，滨江集团收获了12宗地块，拿地金额达到了225亿元。这12宗地块中，有4宗位于余杭区、2宗位于上城区，而滨江区、临平区、萧山区、拱墅区、西湖区、富阳区则各有1宗，其中就包括以31.57亿元拿下的东新单元地块，以61.93亿元竞得的四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块等热门地块。

就具体地块来看，滨江集团独立拿下的四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块堪称本轮供应地块中的“王炸”。该地块东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路，土地面积约5.88万平方米，出让建筑面积约16.48万平方米，起始价约56.22亿元。该宗地以本场最高价61.93亿元成交，溢价率约10.2%。

除了最大赢家滨江集团外，在杭州首批集中供地中同样“凶猛”拿地的绿城，也在本轮土拍中斩获2宗地块，分别是其联合浙江交投竞得的杭州未来科技城131号B地块，以及独立拿下的之江度假区单元XH1705-22地块，溢价率分别约5.4%、7.1%，总成交额约38.96亿元。其中位于余杭区的未来科技城131号B地块颇受欢迎，历经了11轮报价，最终以19.45亿元的价格成交。

从拿地企业来看，除滨江集团及绿城外，杭州此次土拍依然以本土品牌与地方国企为主，一些本土房企如中天、华元、西房、时代集团、保亿等均现身拿地，而多数底价成交地块也由地方国企收入囊中。

区域冷热分化依旧，主流板块受追捧

除了拿地热情不如今年首批集中供地外，杭州第二轮土拍依旧延续了首批供地中区域分化的特点。

“去化速度有保障又兼具利润的地块才会受到追捧，例如东新、滨江浦沿、华丰等主流热门板块的地块，以及湘湖新城、临平老城、之江凤凰谷、闲林区域的多宗低密地块。”高院生如是称。

在此轮土拍中，热门地块如滨江集团拿下的位于拱墅区的东新单元XC0603-R21-03地块，就历经了25轮报价。据中指研究院的分析，该地块所处三塘板块处于发展阶段，周边配套成熟，交通便利，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善——地块3公里范围内聚集了杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、杭州中西医结合医院、新天地购物中心等相关配套。

而位于临安、富阳、钱塘区域的地块多以底价成交。“外围市场冷静。”高院生如是评价。比如，临安经济开发区中部地区单元B2-04-01地块、富阳区（富春80-1-C号地块）及下沙中心区单元JS0405-34地块皆遭遇“一轮游”，仅获一次报价便成交。

整体来看，高院生认为，相比其他众多二线城市，杭州2022年第二批集中供地表现依旧较好，但纵向对比来看，本轮拿地热度有所降低，“‘5·17新政’后杭州房地产市场虽然有一定程度的改善，但仍未达到企稳复苏的阶段，叠加本轮供地的大部分地块位置不占优势、利润偏弱，因此企业拿地态度更谨慎，侧重盈利性和安全性”。