北京房山世茂轩景家园共有产权房，为何让购房者如此担忧……

记者 | 川梓   

近年来，北京各个区推出的房山房共有产权房给许多无房家庭提供了更多的选择渠道和便利。但是世茂，最近，轩景房山区的家园这处正在建设中的共有产权房却引起了购房者的很多忧虑……交房日期虽然还有一年时间，但是共有购房密切关注工程进展的购房者发现，去年年底以来，产权房子建设进度有些缓慢，何让这让他们很是担忧担忧房子无法按期交付。而且，北京这个共有产权房项目的房山房资金监管也让他们心存疑问。那么，世茂项目背后到底有些什么情况呢？轩景

购房者：房子进度缓慢

近日，多位购买了北京市房山区轩景家园的家园市民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，购房合同中显示房子将在2023年6月交付，共有购房但是购房者发现，去年年底以来，工程进度有些缓慢，他们担忧房子无法按期交付，同时，购房者对于这一项目的资金监管也有疑问……

轩景家园位于房山区拱辰街道，是一个共有产权房项目。2021年，符合条件的购房者陆续完成摇号申购，签订购房合同并支付了部分房款，期待着按照合同规定的交付日期，在2023年6月住进自己的新房子。然而，部分购房者发现，从去年底开始，工程进度几近停滞，他们对此十分担忧……张女士（化姓）告诉记者：

张女士：从去年应该是年底吧，12月停工以来，然后到目前为止基本上就是小范围的干活，复工人比较少，干的都是些零工，真正到这个阶段该干的大面的东西都没干。

购房者担忧交房延期

张女士表示，距离原定的交房日期还有一年，但是目前工程只完成了主体结构，大家担心房子无法按时交付。

张女士：对比人家明年比我们交房还迟的，人家现在外刷都在做了，我们这个现在主体框架才刚验收通过，但是验收报告我们还没有看到，二次结构都没开始干。

购房者对资金监管存疑

另外，张女士还告诉记者，部分购房者的部分定金或首付款没有进入开发商的银行监管账户，这让他们更加不安了。

张女士：我们买房的定金、首付、银行贷款，包括你补交的所有的钱都应该进入到我们的监管账户里，但是他没有完全进入。我们业主到北京市住建委的网上去查网签合同，发现有人的（钱）进了，有人的（钱）就没进，有的业主这个补交的钱没进。

另一位购房者李女士证实说，她在北京市住建委官网查询了解到，截至6月11日下午，自己补交的20万房款还没有进入开发商的银行监管账户。

李女士：我们补交的有一小部分补交的首付款是没有进去（监管账户）的，别家的也好多业主我们群里都在聊，有好多没有进去的。

李女士说，自己的孩子明年就要上小学了，如果房子不能按期交付，孩子就没法落户，也没法参加周边小学的派位。

李女士：我们家小孩是明年上小学，就想用这个共有产权房在那落户上学，两边老人的积蓄，还有我们自己的积蓄都来买这个房子了，如果他再出现什么问题的话，我们真的……还得交房租，还得交房贷，我们就真的是挺着急的。

区住建委：约谈开发商解决问题

记者查询了解到，今年4月8日，北京市市民热线服务中心房山分中心曾文字回复购房者表示：经北京市房山区住房和城乡建设委员会核实，目前这个项目的建设单位已经与资金监管银行达成一致，总承包单位复工所需资金事宜取得阶段性进展，建设单位已经申请复工复产，目前已经复工。后续住建委将对项目安全、质量进行差别化监管，督促参建各方切实履行安全、质量责任。那目前，轩景家园共有产权方的进度究竟如何？购房者的房款都进入到监管账户了吗？记者首先向房山区住建委了解情况，工作人员表示：

区住建委：现在楼已经封顶了，是装修阶段。室内外装修完了，还有管线安装这块，不可能像外边场地里边看着说上百人那种状态。资金监管我们是不负责，有专门的负责部门。

随后记者又将问题反映给了房山区住建委信访办，工作人员表示，目前，有大量购房者反映这一问题，房山区住建委已经了解情况，正在约谈开发商着手解决问题。

信访办：这个项目现在投诉的比较多，我们建委现在也比较重视，正要约那个开发商看看怎么处理这事，再等等吧。下一步具体开发商怎么回答这事怎么解决，现在还是未知。它牵扯面比较广，不是简简单单的一个科室的事儿，管开发商的部门也多，所以说牵扯的相关科室也比较多，不是一个科室能解决的。

总包方：正按照合同约定施工

为进一步了解情况，记者又询问了项目的总包施工方——荣华建设集团第八分公司，工作人员表示，目前工人都在北京的项目工地，具体进度还需要咨询开发商。

荣华第八分公司：所有的问题你要去找甲方，因为咱们总包这边只负责施工，要是甲方有些手续或者资金他不到位的话，那我们总包这边也没法施工。

记者：那现在这个项目是在动工啊是还是停工？

荣华第八分公司：正常干着呢，我们施工项目部一个人也没少，全部都在那里，那项目部。就高考这几天放了几天假，人员都在那里。我们这边总包就按照合同来的，按照合同的那个施工进度，还有施工质量啥的，一点问题都没有。

开发商：正常交付，未显示延期

随后，记者又向轩景家园的开发商——北京世茂嘉年华房地产开发有限公司询问情况，工作人员介绍了项目进度。

开发商：现在我们那个房子里面正在做二次结构，做完了之后就开始向上精装修了。所以说我们现在目前开发商这边还是正常交付的，没有显示延期。如果我们延期交付，合同里都写了要付违约金的，这个违约金也是公司从利润里面出的，所以说没有特殊情况，基本上不会延期，而且我们在交付的合同里面写着其实是有一定富裕的。如果说延期交付，我们开发商会第一时间发通知给业主，如果没有发通知就是可以正常交付。

开发商：建设进度受疫情影响

另外，这名开发商的工作人员也解释了施工进程缓慢的原因。

开发商：工期会慢的原因是因为我们现在遇到疫情了，很多施工单位都进不来，他工人不可能百分百到，可能到80%会相对会比之前的进度会慢一些，就没有办法。总包是青岛的，青岛春节过后疫情一直封着过不来，能过来一部分又赶上北京疫情。相对会有一定影响，只不过是可能业主们把这个情那个影响给扩大了。

至于购房者提到的部分钱款没有进入银行监管账户的问题，这名工作人员表示不了解情况。

开发商：这个我具体不太清楚。

希望住建部门积极协调，加强监管，及时反馈进度，打消购房者疑虑。关于此事的后续进展，“问北京”也将持续关注。

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