商品房交易十大风险需注意

为进一步加强房地产市场监管，商品维护购房人合法权益，房交风险提醒购房人防范交易风险，易大意合肥市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品房购房风险提示告知的需注通知》，并制定了《商品房交易风险提示》（下称《提示》）及《购房风险提示告知书》（下称《告知书》）。商品

即日起，房交风险合肥市所有新取得商品房预售许可的易大意项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提示》。需注房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，商品应向购房人告知购房风险，房交风险并请购房人在《购房风险提示告知书》上签字确认。易大意

商品房交易十大风险需注意

《提示》中表示，需注商品房交易应当遵守相关法律法规和规章规定，商品商品房买卖属于民事活动范畴，房交风险买卖双方发生争议或者纠纷，易大意应当通过法律途径依法解决。

为保障购房人权益，确保交易安全，《提示》中共列出十种情形，提醒购房人注意风险：

开发企业未取得《商品房预售许可证》，自行或委托第三方向购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的；开发企业要求购房人将购房款打入非资金监管专用账户的；开发企业或第三方以提供购房优惠为名，收取所谓“团购费”“信息费”“茶水费”等费用的；开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的；开发企业或第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后返租形式销售未竣工商品房的。

同时，凡是开发企业或第三方对整层商业采取虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的；凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议，承诺可以生活居住、能够解决子女入学的；凡是开发企业或中介机构在销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子的；凡是开发企业或中介机构及其销售人员仅作出口头宣传或承诺，未在合同中予以明确的；凡是开发企业要求购房人购买装修包、车位等作为购房条件的，都有存在交易风险的可能。

购房前应谨慎防范交易风险

《告知书》提醒广大购房人，购买新房时除了考虑楼盘位置、户型、环境等因素外，还应当确认个人购房、贷款资格，认真查阅项目公示信息，谨慎支付购房款，防范购房金融风险，以确保自身的合法权益免受损害。

如对个人购房资格存在疑问，购房人可拨打合肥市房屋交易管理中心咨询（电话：0551-62617430）。如需申请商业贷款或公积金按揭贷款，应提前向相关银行或公积金管理中心咨询，确认符合贷款申请条件，避免因个人征信等原因无法办理贷款业务。

购房人缴纳的购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当使用标注有“合肥市预售资金监管专用POS机”设备刷卡或者银行转账方式直接存入购买楼幢的预售资金监管账户（监管账户的户名为开发企业名称+项目名称）。购房人不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。

此外，购房人还需警惕和远离开发企业以“首付贷”“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”等形式诱导购房者支付购房资金，以及第三方机构以提供购房优惠为名收取“团购费”“信息费”“茶水费”等费用，相关风险可能全部由购房者承担。开发商或委托第三方采取“售后包租”或承诺统一经营、支付租金等变相“售后返租”方式销售商铺，后期可能存在无法达到预期收益、无法兑付的风险。